Giai đoạn bong bóng BĐS lần 1 (1993 – 1997)

Giai đoạn bong bóng bất động sản lần 1 vào năm 1993 đến năm 1997. Đây là giai đoạn Luật đất đai đầu tiên được thành lập và bắt đầu cơ chế chuyển nhượng. Tạo điều kiện thuận lợi cho các thương vụ chuyển quyền sử dụng đất đai được diễn ra thành công, dễ dàng. Bên cạnh đó, vào khoảng thời gian này, tổng mức GDP tại Việt Nam lại tăng trưởng mạnh mẽ, làm cho người dân có niềm tin rằng nền kinh tế sẽ còn phát triển hơn nữa ở trong tương lai. Do đó, đã thúc đẩy giá nhà đất lên cao hơn nhiều so với giá trị thực.

Giai đoạn bong bóng nhà đất lần 1 bị vỡ (1997-1999)

Tiếp nối giai đoạn bong bóng BĐS lần 1 (1993 – 1997), thì khoảng thời gian này, sự ra đời của Nghị định 18 và 87 về giá đất lẫn tiền thuê đã khiến cho giai đoạn lần 1 bị vỡ bong bóng bất động sản (1997 – 1999). Điều này mang ý nghĩa vô cùng to lớn, bởi Nghị định đã giúp ngăn chặn hiện tượng đầu cơ về đất đai và điều tiết lại thị trường.

Giai đoạn sốt đất lần 2 (2001-2003)

Luật doanh nghiệp 2000 và Luật đầu tư 2001 ra đời đã tạo tiền đề cho hoạt động kinh doanh bất động sản được phát triển mạnh mẽ trở lại. Lúc này, việc đầu cơ sẽ tập trung chủ yếu vào các dự án đất nền, nhà mặt tiền. Khi đó, khiến cho giá trị của nhà đất không ngừng tăng lên từng ngày.

Giai đoạn bong bóng BĐS bị xì hơi (2004-2006)

Giai đoạn này, giá bán của bất động sản không giảm mạnh vì tăng trưởng kinh tế nhanh và thu nhập của người dân cũng tăng cao hơn so với trước đây. Đồng thời, nguồn cung bị hạn chế do hoạt động phân lô bán nền bị siết chặt, khiến cho thị trường tuy có trầm lắng nhưng giá bán vẫn đi ngang.

Giai đoạn bong bóng BĐS lần 3 (2007-2009)

Khoảng thời gian này, bất động sản phát triển cực thịnh và tại Việt Nam, luật kinh doanh bất động sản bắt đầu có hiệu lực. Trong giai đoạn 2007 – 2009, số lượng người tham gia đầu tư tăng vọt, giá bán tăng lên mỗi ngày.

Giai đoạn bong bóng nhà đất bị vỡ lần 3 (2009 – 2012)

Giai đoạn bong bóng nhà đất bị vỡ lần 3 vào năm 2009 – 2012. Giữa năm 2008, kinh tế thế giới rơi vào khủng hoảng kéo theo sự suy thoái của bất động sản. Khiến cho nền kinh tế của Việt Nam lúc bấy giờ cũng chịu ảnh hưởng nặng nề không kém. Bên cạnh lãi suất tăng cao, thì các hoạt động đầu tư còn bị trì hoãn, dẫn đến giá đất giảm từ 30 – 40%.

Giai đoạn bất động sản lần thứ 4 (2017-2021)

Sau lần tăng trưởng chạm đáy vào năm 2012, kinh tế Việt Nam luôn giữ vững phong độ với mức tăng trưởng cao là 7.02% trong năm 2019. Lúc này, thị trường nhà đất đã hồi phục và sôi động trở lại bởi chính phủ đã có các chính sách mới.

Giai giai đoạn bóng BĐS đang xì (2022-2024)

Do khủng hoảng năng lượng, hàng hóa, cho nên kinh tế toàn cầu đang dần bị chậm lại. Hiện nay, chính phủ Việt Nam đang soạn thảo Luật Đất Đai và dự kiến trình lên Quốc hội vào tháng 10 năm 2022. Trong đó, có một số điểm tiêu biểu như bỏ khung giá đất, công khai hoạt động giao dịch đất đai và nêu rõ các trường hợp nhà nước được thu hồi đất.

Theo Khải Hoàn Land. 

Dòng tiền “chảy” vào đầu cơ bất động sản rất nguy hại ?